Все говорят о ключевой ставке ЦентраБанка России, давайте рассмотрим как она влияет на недвижимость.
По телевизору в новостях, нам всегда передают об изменении ключевой ставки, причём это сопряжено всегда с недосказанностью и двусмысленностью в словах и мимике журналистов, сообщающих нам об этом, как будто все знают и разбираются в макроэкономических и макроэкономических факторах и последствиях для экономики России в целом или какого-либо сектора экономики, данных изменений. Все аналитики следят за ключевой ставкой ЦБ. И каждый раз это становится одной из главных экономических новостей в стране. Что значит снижение или повышение ключевой ставки для покупателей жилья и как связана ставка ЦБ с ценами на недвижимость?
А все просто - главное значение ключевой ставки Центрального банка в том, что к ней привязаны проценты по кредитам, которые выдают ипотечные банки. По сути, ключевая ставка — это тот процент, по которому коммерческие банки «занимают» деньги у ЦБ. А выдавая кредиты людям, коммерческие банки сверху добавляют еще несколько процентов своей прибыли.
Таким образом, ключевая ставка ЦБ влияет на рынок недвижимости в двух важных аспектах. Она влияет на процентную ставку:
1) ипотечных кредитов, которые выдают физическим лицам,
2) и кредитов, которые выдают застройщикам для реализации проектов строительства.
Чем ниже ключевая ставка, тем ниже процент по ипотеке будет для покупателей квартир. Такая же схема и с кредитами застройщикам: чем меньше ключевая ставка, тем меньше процент по кредитам на строительство для застройщиков, что в конечном счете оказывает прямое влияние на цену квадратного метра и НАОБОРОТ все происходит - если ставку повышают.
И в завершении, - в ипотеку продается более половины квартир в новостройках, и изменение ставок влияет на спрос. Если условия ипотеки смягчаются, застройщики получают возможность поднять стоимость квартир. Хотя, цены на первичном рынке растут и без этого.
